Articles

Dom Liens och Texas Homestead

Posted by admin

Inledning

en Texas dom när korrekt abstraherade i real property records ”utgör en lien på och fäster någon fast egendom svaranden, annat än fast egendom undantagna från beslag eller tvångsförsäljning enligt kapitel 41, Texas konstitutionen, eller någon annan lag, som ligger i det län Där abstract registreras och indexeras, inklusive fast egendom som förvärvats efter en sådan inspelning och indexering” (Texas Property Code Sec.52.001). Men Egendom Kod Sek. 52.0012, som trädde i kraft den 1 September 2007, ger ett förfarande för att frigöra bostadsfastigheter från en dom. Observera att detta förfarande endast är tillgängligt för sammanfattningar av dom som lämnats in efter den 1 September 2007.

tidigare var en bostadsfastighet inte befriad från en fulländad panträtt, men den var befriad från tvångsförsäljning så länge fastigheten förblev gäldenärens bostad. Exocet Inc. v. Cordes, 815 S. W. 2d 350, 352 (Tex.App.- Austin 1991, ingen skrift). Avsnitt 52.0012 ger nu en lagstadgad metod för att säkra ett frisläppande av någon dom lien mot homestead egendom.

lagstadgad Affidavit

Property Code Sec.52.0012 föreskriver inlämning av en Affidavit som väsentligt måste överensstämma med formuläret som visas i detta avsnitt av koden. Inlämning av affidavit måste föregås av en 30 dagars varsel Brev, skickas certifierad post och adresseras till dom borgenären och dess advokat rekord. Brevet måste innehålla en kopia av affidaviten som gårdsägaren avser att lämna in i fastighetsregistret. Kraven i brevet och affidaviten är mycket tekniska och bör göras av en advokat som är kunnig i denna procedur.

dom borgenären kan bestrida husägarens handling genom att lämna in en motsägelsefull förklaring om det finns anledning att tro att husägarens förklaring är falsk.

frisläppande av dom Lien

det slutliga resultatet, om detta förfarande följs till punkt och pricka, är att husägarens utsaga fungerar som ett frisläppande av dom lien att homestead egendom. Efterföljande bona fide köpare och hypotekslån har också rätt att förlita sig helt på husägarens intyg.

det första steget i Lien borttagning

det första steget i att ta bort en lien bör vara att kontakta dom borgenären eller dess advokater och informera dem om att lien för närvarande visar mot homestead och formellt kräva att borgenären utför en partiell release eller rättsliga åtgärder kommer att vidtas utan vidare. Den rättsliga grunden för detta krav är Tarrant Bank mot Miller (833 S. W.2D 366) som beslutade att en dom borgenär var skadeståndsskyldig om den misslyckades efter krav på att delvis släppa en dom om gäldenärens hemman. Borgenärsadvokater är kunniga om det potentiella ansvaret här för sina kunder, så ofta kommer de att samarbeta och råda borgenären att underteckna frisläppandet. Ibland händer detta dock inte och det kommer att vara nödvändigt att fortsätta med stegen som beskrivs i SEK.52.0012.

gör-det-självare akta dig

att kräva och förhandla om delvis frisläppande av en dom lien mot gården är en komplex uppgift som måste utföras i exakt överensstämmelse med rättspraxis och stadgan. Kunder som försöker detta jobb själva riskerar att om (och sannolikt när) de misslyckas med att få en release, kan en fastighetsadvokat inte bara behöva starta processen utan kan också behöva spendera tid på att ångra skada klienten har gjort i sitt eget fall.

titelföretag är nu problemet

titelföretag, som är de konservativa, riskavvikande institutionerna som de är, har varit ovilliga att stänga transaktioner utan att kräva att dom panträtter-även när de är emot gården – betalas innan de kommer att försäkra den nya köparens Titel. De vill inte ha det potentiella ansvaret; därför uppträder många titelföretag som om den nya stadgan inte existerar. Den olyckliga effekten av detta är att tvinga ”shopping” av titelföretag att hitta en som är vänlig mot SEC.52.0012 innan du öppnar titeln. Man kan rimligen förvänta sig att lagstiftaren kommer att ändra denna stadga i framtiden.

ansvarsfriskrivning

informationen i denna artikel bevisas endast för allmänna utbildningsändamål och erbjuds inte som juridisk rådgivning som någon kan lita på. Lagen ändras. Juridisk rådgivning som rör dina individuella behov och omständigheter är tillrådligt innan du vidtar några åtgärder som har rättsliga konsekvenser. Kontakta din skatterådgivare också. Detta företag representerar dig inte såvida det inte uttryckligen behålls skriftligen och tar emot betalning för att göra det.

Related Post

Leave A Comment