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Rendendo casa no Capítulo 7 falência não Remove nome da Escritura-Matt Berkus Matt Berkus

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devedor está olhando para sair de baixo casas que estão de cabeça para baixo em arquivo de valor Capítulo 7 Falência. Capítulo 7 falência é a estratégia certa para um devedor que procura se afastar de forma limpa de suas casas. No entanto, a falência lida apenas com a dívida, não com o título ou escritura. Quando você Entrega sua casa no capítulo 7 falência, o devedor cumpre qualquer obrigação na nota de hipoteca, mas o nome do devedor permanece no título. O devedor deve estar ciente das consequências práticas.

o devedor ainda está sujeito a pagar taxas e avaliações HOA.

o proprietário deeded da propriedade é responsável pelo pagamento de quotas e avaliações HOA. Mesmo que o devedor esteja se rendendo para casa na falência do Capítulo 7, o proprietário ainda é pessoalmente responsável pelas dívidas e avaliações de HOA que são devidas após a data do depósito da falência. Além disso, se o devedor da falência sair da propriedade, o proprietário deeded é responsável por quaisquer multas ou avaliações por violações, como grama coberta de vegetação, pintura, etc. Uma vez que uma falência não remove o nome do devedor do título, o devedor é responsável pelas taxas de HOA e pela manutenção da propriedade.

como uma questão prática, uma vez que o credor do devedor se locomover para encerrar, o credor pagará o HOA. No entanto, isso pode ser de muitos meses a muitos anos no futuro. Enquanto isso, o HOA pode buscar o proprietário para coleta e, se a lei estadual permitir, processar o proprietário.

devedor ainda responsável se alguém se machucar na propriedade (Responsabilidade local).

se alguém se machucar ou se machucar em sua propriedade, o proprietário é potencialmente responsável, desde que ele é o proprietário deeded da propriedade, mesmo que o proprietário está se rendendo casa no capítulo 7 falência. Pior ainda, uma vez que você só pode arquivar Capítulo 7 Falência uma vez a cada oito anos, o devedor seria responsável pelos danos da parte lesada. A solução para essa consequência prática é manter o seguro de Responsabilidade Civil.

devedor ainda pessoalmente responsável por impostos sobre a propriedade.

o proprietário deeded da propriedade é responsável pelo pagamento do imposto sobre a propriedade. Assim, mesmo que o devedor esteja se rendendo para casa na falência do Capítulo 7, o devedor ainda está sujeito a pagar impostos sobre a propriedade pelos impostos devidos após a data do depósito da falência. No entanto, assim como com as quotas HOA, o credor hipotecário acabará por pagar o imposto sobre a propriedade. Até que o faça, o avaliador do Condado perseguirá o proprietário pelo pagamento de impostos sobre a propriedade.

até transferências de escritura, comprar outra casa é praticamente impossível.

entregar sua casa no capítulo 7 falência não garante que você pode obter uma hipoteca para comprar outra casa mais rapidamente. Antes de um novo credor vai mesmo considerar dar-lhe uma hipoteca, ele vai querer ver uma disposição satisfatória de sua propriedade atual. As diretrizes atuais da FHA permitem a elegibilidade da hipoteca 2 anos após a falência. No entanto, os subscritores de hipotecas vão querer ver renda suficiente para pagar ambas as hipotecas (mesmo que você não esteja pagando sua hipoteca atual) ou esperar 3 anos a partir do momento em que o título é transferido para fora do seu nome. Rendendo casa no capítulo 7 falência lida com a dívida, mas pode ser muito mais anos antes de você ser elegível para outra hipoteca. Uma vez que a propriedade forecloses, o devedor está em um novo relógio de 3 anos antes que ele possa obter outra hipoteca.

então, Como faço para tirar minha casa do meu nome após a falência do Capítulo 7?

nenhuma maneira secreta existe para obter o seu nome fora de ação. Existem 4 opções.

  1. vender a propriedade (ou venda a descoberto).
  2. Foreclose.
  3. Escritura em vez de encerramento.
  4. assine a escritura para um tomador disposto.

a opção mais rápida, mas muitas vezes mais difícil, é vender a propriedade. Se a casa estiver de cabeça para baixo em valor, uma venda significa uma venda a descoberto. Todos os detentores de garantia (ou seja, primeira hipoteca, segunda hipoteca, HELOC, etc) devem aprovar a venda a descoberto. A maioria dos proprietários simplesmente deixa a casa foreclose. Mas em muitos estados, o encerramento pode levar anos e você não pode forçar o banco a encerrar. Você pode oferecer ao banco uma escritura em vez de encerramento, mas o banco tem que aceitá-lo. Você não pode forçar o banco a aceitar uma ação em vez disso. Por fim, você pode assinar a escritura para um tomador disposto. Eu só menciono esta última opção porque existe. No mundo real, ninguém vai aceitar ações para uma casa de cabeça para baixo.

entregar a casa no capítulo 7 a falência é a opção certa para muitos proprietários que não podem pagar sua hipoteca e que não podem vender a casa. Capítulo 7 falência elimina a obrigação do devedor sobre a hipoteca e qualquer saldo de deficiência. Mas render-se em casa no capítulo 7 falência não remove o nome dos proprietários do título. O devedor precisa estar ciente e pronto para as consequências acima mencionadas.

a melhor solução é que o devedor/proprietário continue morando na casa o maior tempo possível. Na grande maioria das falências do Capítulo 7 do Colorado em que uma casa é entregue, os credores encerram com relativa rapidez, em questão de meses. O proprietário ainda pode enfrentar algumas das questões acima no interium.

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