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Julgamento Ônus e o Texas Homestead

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Introdução

Texas juízo, quando devidamente captada no real registros de propriedade de “constitui uma garantia e pode ser conectado a qualquer real de propriedade do réu, outros de imóveis isentos de penhora ou venda forçada no Capítulo 41, o Texas Constituição, ou de qualquer outra lei, que está localizado no condado em que o abstrato é gravado e indexado, incluindo os bens imóveis adquiridos após essa gravação e indexação” (Texas Código de Propriedade Sec. 52.001). No Entanto, Código De Propriedade Sec. 52.0012, que entrou em vigor em 1º de setembro de 2007, fornece um procedimento para liberar a propriedade de homestead de uma garantia de julgamento. Observe que este procedimento está disponível apenas para resumos de julgamento arquivados após 1º de setembro de 2007.

no passado, uma propriedade de Herdade não estava isenta de uma garantia aperfeiçoada, mas estava isenta de venda forçada, desde que a propriedade permanecesse a Herdade do devedor. Exocet Inc. v. Cordes, 815 S. W. 2d 350, 352 (Tex.Aplicacao.- Austin 1991, sem mandado). A seção 52.0012 agora fornece um método estatutário para garantir a liberação de qualquer garantia de julgamento contra a propriedade homestead.

Declaração Legal

o código de propriedade sec. 52.0012 prevê a apresentação de uma declaração juramentada que deve cumprir substancialmente o formulário que aparece nesta seção do Código. A apresentação da declaração deve ser precedida de uma carta de notificação de 30 dias, enviada por correio certificado e endereçada ao credor do julgamento e seu advogado de registro. A carta deve conter uma cópia da declaração que o proprietário da propriedade pretende arquivar nos registros de propriedade real. Os requisitos da carta e da declaração são altamente técnicos e devem ser feitos por um advogado com conhecimento neste procedimento.

o credor do julgamento pode contestar a ação do proprietário, apresentando uma declaração contraditória se houver razão para acreditar que a declaração do proprietário é falsa.O resultado final, se este procedimento for seguido ao pé da letra, é que a declaração do proprietário serve como uma liberação do penhor do julgamento quanto à propriedade da Herdade. Além disso, os compradores e hipotecas de boa-fé subsequentes têm o direito de confiar absolutamente na declaração do proprietário.

o primeiro passo na remoção de garantia

o primeiro passo na remoção de uma garantia deve ser entrar em contato com o credor do julgamento ou seus advogados e informá-los de que a garantia está mostrando contra a propriedade e exigir formalmente que o credor execute uma liberação parcial ou ação legal será tomada sem aviso prévio. A base legal para essa demanda é Tarrant Bank v. Miller (833 S. W.2D 366) que decidiu que um credor de julgamento era responsável por danos se falhasse após a demanda para dar uma liberação parcial de uma sentença quanto à Herdade do devedor. Os advogados credores têm conhecimento sobre a responsabilidade potencial aqui para seus clientes, muitas vezes eles cooperarão e aconselharão o CREDOR a assinar a liberação. Às vezes, no entanto, isso não acontece e será necessário prosseguir com as etapas descritas na seção 52.0012.

do-it-Yourselfers Beware

exigir e negociar a liberação parcial de uma garantia de julgamento contra a Herdade é uma tarefa complexa que deve ser realizada em conformidade exata com a jurisprudência e o estatuto. Os clientes que tentam esse trabalho correm o risco de que, se (e provavelmente quando) não conseguirem obter uma liberação, um advogado imobiliário pode não apenas ter que iniciar o processo, mas também ter que gastar tempo desfazendo os danos que o cliente fez em seu próprio caso.

Title Companies Are Now the Problem

Title companies, sendo as instituições conservadoras e avessas ao risco que são, têm relutado em fechar transações sem exigir que as garantias de julgamento-mesmo quando são contra a Herdade-sejam pagas antes de garantirem o título do novo comprador. Eles não querem a responsabilidade potencial; portanto, muitas empresas de títulos estão se comportando como se o novo estatuto não existisse. O infeliz efeito disso é forçar as” compras ” das empresas de títulos a encontrar uma que seja amigável com a SEC 52.0012 antes de abrir o título. Pode-se razoavelmente esperar que a legislatura altere este estatuto no futuro.

AVISO LEGAL

as informações neste artigo são comprovadas apenas para fins educacionais gerais e não são oferecidas como aconselhamento jurídico sobre o qual qualquer pessoa pode confiar. A lei muda. Aconselhamento jurídico relacionado às suas necessidades e circunstâncias individuais é aconselhável antes de tomar qualquer ação que tenha consequências legais. Consulte também o seu consultor fiscal. Esta empresa não representa você a menos e até que seja expressamente retida por escrito e receba pagamento para fazê-lo.

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