Articles

Oordeel van de Voorrechten en de Texas Hoeve

Posted by admin

Inleiding

Een Texas oordeel wanneer het goed wordt onttrokken in de onroerende goederen records “vormt een pandrecht op en hecht aan een echte woning van de verdachte, andere dan onroerende goederen vrijgesteld van beslag of gedwongen verkoop uit hoofde van Hoofdstuk 41, de Texas Grondwet of een andere wet, die is gelegen in de provincie waarin de samenvatting is opgenomen en geïndexeerd, met inbegrip van onroerende goederen verworven na een dergelijke opname en indexeren” (Texas Eigendom Sec. 52.001). Echter, Eigendom Code Sec. 52.0012, die van kracht werd op 1 September 2007, voorziet in een procedure voor het vrijgeven van homestead eigendom van een vonnis pandrecht. Merk op dat deze procedure is alleen beschikbaar voor abstracts van oordeel ingediend na 1 September 2007.

in het verleden was een woning niet vrijgesteld van een perfect pandrecht, maar het was vrijgesteld van gedwongen verkoop zolang het eigendom de woning van de schuldenaar bleef. Exocet Inc. v. Cordes, 815 S. W. 2D 350, 352 (Tex.Applicatie.- Austin 1991, no writ). Sectie 52.0012 biedt nu een wettelijke methode voor het verkrijgen van een vrijgave van een vonnis retentierecht tegen homestead eigendom.

wettelijk beëdigde verklaring

Eigendomscode sec. 52.0012 voorziet in het indienen van een beëdigde verklaring die in wezen moet voldoen aan het formulier dat in dit deel van het Wetboek is opgenomen. Het indienen van de beëdigde verklaring moet worden voorafgegaan door een brief van 30 dagen, gewaarmerkte e-mail verzonden en gericht aan de schuldeiser en zijn advocaat van record. De brief moet een kopie bevatten van de verklaring dat de eigenaar van homestead van plan is in de real property records op te nemen. De eisen van de brief en de beëdigde verklaring zijn zeer technisch en moeten worden gedaan door een advocaat goed geïnformeerd in deze procedure.

de schuldeiser kan de vordering van de huiseigenaar aanvechten door een tegensprekend attest in te dienen, indien er redenen zijn om aan te nemen dat het attest van de huiseigenaar onjuist is.

vrijgave van het retentierecht

het uiteindelijke resultaat, indien deze procedure tot op de letter wordt gevolgd, is dat de verklaring van de huiseigenaar dient als een vrijgave van het retentierecht met betrekking tot het onroerend goed. Ook latere bonafide kopers en hypotheken hebben het recht om absoluut te vertrouwen op de verklaring van de huiseigenaar.

de eerste stap in de opheffing van het pandrecht

de eerste stap in de opheffing van een pandrecht zou moeten zijn om contact op te nemen met de schuldeiser of zijn advocaten en hen ervan in kennis te stellen dat het pandrecht momenteel wordt aangetoond tegen de woning en formeel te eisen dat de schuldeiser een gedeeltelijke invrijheidstelling uitvoert of dat er zonder verdere kennisgeving gerechtelijke stappen zullen worden ondernomen. De wettelijke basis voor deze eis is Tarrant Bank v. Miller (833 S. W.2D 366), waarin werd besloten dat een schuldeiser aansprakelijk was voor schadevergoeding indien hij na een verzoek tot gedeeltelijke vrijgave van een beslissing over de woonplaats van de schuldenaar in gebreke bleef. Crediteur advocaten zijn goed geïnformeerd over de potentiële aansprakelijkheid hier voor hun klanten, zo vaak zullen ze samenwerken en adviseren de crediteur om de vrijlating te ondertekenen. Soms gebeurt dit echter niet en zal het noodzakelijk zijn om de in Paragraaf 52.0012 beschreven stappen voort te zetten.

Doe-het-zelvers pas op

eisen en onderhandelen over de gedeeltelijke vrijgave van een vonnis retentierecht tegen de hoeve is een complexe taak die moet worden uitgevoerd met volledige inachtneming van de jurisprudentie en het statuut. Cliënten die deze baan zelf proberen lopen het risico dat als (en waarschijnlijk wanneer) ze er niet in slagen om een vrijlating te verkrijgen, een vastgoedadvocaat niet alleen het proces opnieuw moet beginnen, maar ook tijd moet besteden aan het ongedaan maken van schade die de klant heeft aangericht in zijn eigen zaak.

Titelvennootschappen zijn nu het probleem

Titelvennootschappen, die de conservatieve, risico-averse instellingen zijn die zij zijn, zijn terughoudend geweest om transacties te sluiten zonder te eisen dat gerechtelijke pandrechten – zelfs wanneer zij tegen de woning zijn – worden betaald voordat zij de titel van de nieuwe koper zullen verzekeren. Zij willen de potentiële aansprakelijkheid niet; daarom doen veel titelbedrijven alsof het nieuwe statuut niet bestaat. Het ongelukkige effect hiervan is om het “winkelen” van titelbedrijven te dwingen om er een te vinden die vriendelijk is voor sec.52.0012 voordat de titel wordt geopend. Men mag redelijkerwijs verwachten dat de wetgever dit statuut in de toekomst zal wijzigen.

DISCLAIMER

de informatie in dit artikel is alleen voor algemene educatieve doeleinden bewezen en wordt niet aangeboden als juridisch advies waarop iedereen kan vertrouwen. De wet verandert. Juridisch advies met betrekking tot uw individuele behoeften en omstandigheden is raadzaam voordat u enige actie die juridische gevolgen heeft. Raadpleeg ook uw belastingadviseur. Dit bedrijf vertegenwoordigt u niet tenzij en totdat het uitdrukkelijk schriftelijk wordt bewaard en betaling ontvangt om dit te doen.

Related Post

Leave A Comment