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질문&답변/증서

보증 증서,특별 보증 증서 또는 종료 청구 증서를 사용합니까?

그 질문은

그레고리 엘 마일스,변호사

부동산에 사는 사람들은 보증 증서 또는 종료 청구 증서를 사용할지 여부에 대한 결정을 자주 접하게됩니다. 덜 자주,그들은 특별 보증 증서에 직면 할 수 있습니다. 각 부동산 거래의 적절한 사용 및 장소가 있습니다. 그러나 사용자는 각 문서의 효과에 대한 기본적인 이해와 다른 문서에 비해 왜 하나를 선택해야하는지에 대한 기본적인 이해가 있어야합니다. 상세한 분석을 제공하는 이 짧은 기사의 목적이 아니 변호사와 상담하기를 위해 대용품이 아니고 이고지 않,그러나 증서의 이 유형의 기본적인 설명으로 봉사할 것이다.

보증 증서

보증 증서의 본질적인 효과는 재산이 양도되는 사람에게 특정 약속을하는 것입니다. 논문은 법적 전문 용어로”제목 보증”이라고합니다. 진정한 보증 증서 약속,효과,양도인,또는 다른 말로 속성을 전송 하는 사람,좋은 하 고 적절 한 제목,속성에 아무 유치 권,그리고 거기에 아무 지역권 속성의 소유권 명확 하 고 완전 한 될 것입니다 있도록 속성.

실제적인 문제로,어떤 제목이 진정한 보증 증서의 의미에서 완전히”명확하고 깨끗한”경우는 드문 경우입니다. 결과적으로 모든 거래에서 재산을 양도하는 사람은”내가 지키고 존중할 수없는 약속을하고 있습니까?”

보증 증서로 이루어진”보증”또는 비 법적 용어로”약속”의 중요성은 큰 의미를 가질 수 있습니다. 예를 들면,보장 증서가 주어지고 나중에 제목에 있는 문제가 있다는 것을 끄는 경우에,보장 증서를 주는 사람은 양도인이 그 사람이 소유권을 맑게 하거나,손해 배상을 지불하거나 그렇지 않으면 재산에 관하여 제목에 있는 결점 또는 다른 문제를 위한 책임을 부담하는 것을 시도할 수 있는 양도인에 의해 소송에 지배를 받을 수 있습니다. 그것은 놀라운 재산 전송 또는 보증 증서를 통해 판매 하는 경우 전송의 시간에 뛰어난 세금,보증 증서 그 세금에 대 한 책임 되 고 양도인 그 또는 그녀가 세금을 지불 한 것 이라고 생각 하지 않았다 비록 발생할 수 있습니다 올 수 있습니다.

애리조나 법에 따라”부여”또는”전달”이라는 단어를 사용하여 그러한 소유권 보증을 만듭니다. A.R.S.§33-435.

그럼에도 불구하고,보증 증서는 대부분의 주거 거래에 사용되며 소유권 회사가 선호하는 것으로 보입니다.

보증 증서를 사용할 때 다음은 양도인이 고려해야 할 몇 가지 사항입니다.

1)소유권 보고서를 주의 깊게 검토하십시오. 다만 부동산 중개인 또는 제목 장교가 저것이 필요하게 진실하다 고”제목 청결하다”것과 말하기 때문에 저것을 추측하지 말라. 제목 보고서에 표시된 각 제목 예외를 분석하고 이해해야 합니다. 너가 증서를 제출할 때 이들은 정당하다”표준 예외”고 너무 수시로,수여하는을 위해 가지고 간다. 그것은 항상 사실이 아닐 수도 있습니다. 예를 들어,속성은 걸쳐 오래된 유틸리티 지역권을 표시 할 수 있습니다. 첫눈에,양도인은 말하기 위하여 경사될지도 모른다,”잘,저것은 나의 문제가 아니다. 그것은 년 동안 거기에 있었다. 나는 재산에 아무것도 없다는 것을 알고 게다가.”그러나,주의 깊은 검사 유틸리티 지역권 개발 될 수 없는 게 속성의 중간 바로가을 공개할 수 있습니다.

제목 보고서를 보는 사람이 예외를 이해하고 분석 할 수있는 전문 지식이없는 경우,법률 자문을상의해야하며,심지어 등록 된 측량 또는 토목 기술자가 증서에 서명하기 전에 도움을 줄 수 있도록 고용해야합니다.

2)양도인은’보증’,즉’약속’의 일부를 증서의 적절한 표현에 의해 보증 증서로 제한 할 수있는 권한이 있습니다. 많은 보증 증서 양식이 같은 것을 말한다 증서에 면제를 포함,”양도 모든 지역권,부채,기록,등의 문제에 따라 이루어집니다.”대부분의 경우,양도인은 보증 약속의 범위에 대한 그러한 제한을 포함하지 않은 보증 증서에 서명하는 것이 현명하지 않을 것입니다.

경우에 따라서는 소유권 결함이 있는 경우 부동산 매수인이 소유권 보험에만 의존하기로 동의하고 보증을 한 양도인에 대한 청구를 주장하지 않기로 합의하는 계약도 가능합니다.

3)부동산을 검사하고 경우에 따라 설문 조사를하는 것이 현명합니다. 수시로,제목의 제목 보고 또는 제목의 다른”율법주의”검사에서 준비되어 있 명백하지 않을 재산의 제목 또는 상태에 있는 결점이 있다. 이 속성 라인,잘못 된 위치에 있는 울타리,기록 된 문서에 공개 되지 않는 유틸리티,잘못 되 고 건물 및 상상 될 수 있는 결함의 거의 모든 다른 유형 같은 것 들을 포함. 그러나 일반적으로 전체 알 타 설문 조사,시간에,덜 비싸고 관련 된 설문 조사 보증 증서를 제공 하는 여부를 결정 하는 양도인에 게 도움이 될 수 있습니다 확인 하는 유일한 방법입니다.

마지막으로,실질적인 문제로서,구획이 위치한 시와 카운티의 승인을 받은 확립된 구획과 관련된 대부분의 주거 거래에서 적절하다. 위에서 언급 한 제안 중 일부를 따르는 것이 여전히 현명 할 것입니다.

요약하면,일반적으로 보증 증서는 본질적으로 말한다,”나는 내가이 재산을 소유 약속,제목에 영향을 미칠 것입니다 제목의 문제가 없다,제목 결함이있는 경우 나는 당신의 제목을 방어하기 위해 비용을 지불 할 것입니다,그것으로 인해 발생할 수있는 손해 배상을 지불.”결과적으로,각 부동산 거래에서 양도인,그 재산의 제목을 전달하는 사람입니다,신중하게 제목의 상태를 검사하기 위해 잘 할 것,속성을 검사,시간과 재정 자원을 사용할 수있는 경우 법률 자문 및 측량과 상담. 설치한 세분안에 주거 거래안에 이것은 흔하게 행해지지 않는다 그러나 문제가 발생하지 않을 고 보험.

청구 증서를 종료

위에서 논의 된 보증 증서와 달리 소위”청구 증서를 종료”는 판매자에게 더 큰 보호를 제공하고 구매자에게 사실상 보호를 제공하지 않습니다. 제목 회사가 주거 거래안에 보장 증서를 이용한것을 간다 고 저 이유를 위해 이다. 판매인은 수시로 부동산 중개인과 소유권 회사가 보장 증서의 사용을”요구하기”때문에 계심해야 한다 그러나 저것은 법률에의해 요구하지 않는다,다문한 검사 및 조건부 날인 증서 장교는 저것이 일반적으로 법률의 밑에 필요성이 아닌 것을 인정할 것이다. 때때로 작은 거래안에 소유권 회사는 방침의 사정으로 보장 증서를 요구할지도 모른다.

위에 명시 된 약속을 제공 하는 보증 증서와는 달리,애리조나 퀴 클레임 증서 본질적으로 말한다,”내가 이 재산을 소유 하는 경우 또는 심지어 속성에 클레임을가지고 모르겠어요. 그러나 내가 가진 것이 무엇이든 나는 당신에게 줄 것입니다.”그 종료 청구 증서의 정확한 법적 의미는 아니지만 그것의 범위를 생각하는 편리한 방법입니다. 제목,미납 세금 및 다른 종류의 주장의 결함의 경우 종료 클레임 구매자에 게 보호를 제공 합니다; 그러나 그것은 근본적으로 아무 약속도 하지 않은 판매인을 보호한다. 종료한 요구 증서를 사용하는 것이 가능할 것이 판매인을 위해”편리할”언제든지. 부동산 거래안에 그것의 충격의 주의깊은 분석없이 종료한 요구 증서를 받아들이게 그런데,구매자는 꺼려야 한다.

종료 청구 증서는 종종 재산의 은색 이웃 사이 분쟁,잠재적인 소유권 문제 또는 속성 검사 및 조사 했다 또는 구매자 발행 된 소유권 보험에 전적으로 의존 하고자 하는 경우 사용할 수 있는 문제가 있을 때 사용 됩니다.

구매자는 구매자의 권리를 제한 할 수 있기 때문에 청구 행위를 종료 조심해야한다. 판매자는 보증 증서를 제공하고,구매자가 종료 청구 증서를 받아 들일 꺼려 할 수 있다는 것을 깨닫게주의해야합니다.

종료 청구 증서,단어의 사용과 달리”부여”또는”전달”,에 명시된. 종종 추가 단어는”나는 어떠한 보증도하지 않는다”는 효과에 문서에 삽입됩니다.

표준 양식은 일반적으로 사용할 수 있습니다.

특별 보증 증서

특별 보증 증서는 판매자가 보증 증서의 책임을 맡기를 꺼려 할 때 때때로 전체 보증 증서 또는 종료 청구 증서를 제공 사이의 격차를 해소 할 수 있습니다. 예를 들어,가족 구성원이 취소 가능 신탁 생활 가족의 수탁자이며,수혜자에게 재산을 양도 할 때 이러한 상황은 종종 발생한다. 수탁자는 그 또는 그녀가 제목에 대한 책임을 가정하고 따라서 보증 증서를 제공하기를 꺼려해서는 안 느낄 수 있습니다. 수탁자는 대신 특별 보증 증서를 제공 할 수 있습니다. 복잡한 부동산 거래안에,구매자에게 약간 최소 보호를 제안하고기 판매인의 대신으로 보장을 제한하기 때문에 특별한 보장 증서는,수넌에 걸쳐,점점 빈번하게 사용해 달라고 한다.

본질적으로 특별 보증 증서는 말하는 것으로 해석 될 수있다”나는 어떤 제목의 조건 또는 무슨 일이 재산에 무슨 일이 있었는지을 약속 할 수 없습니다. 그런데,나가 계속 재산의 표제가 붙은 소유자 이기 때문에 나가 나 자신”창조한 제목 결점. 그 설명이 법적인 설명과 정확하게 일치하지 않더라도,특별한 보장 증서의 유용한 생각 방법이다.

지식 부동산 법률 상담 좋은 생각입니다.

요약

일반 보증 증서의 일반적인 사용에는 다음이 포함됩니다. 이러한 맥락에서,많은”심각한 문제”가 세분화 과정에서 확인되거나 해결되었을 것입니다. (2)복잡한 상업 및 토지 거래 조사,주의 깊은 검토 및 제목 보고서의 분석을 통해 재산의 신중한 분석이 있었다.

종료 청구 증서의 일반적인 용도는 다음과 같습니다:(1)이웃 사이의 경계 분쟁을 해결하기 위해,또는 다른 분쟁 재산 어디 한 당사자는 어떤”청구”를 포기 하려고 하지만 제목이 적절 한 또는 양도인에 찬성 하 여 유효 하다는 어떤 약속을 하 고 싶지 않아. (2)양도인이 소유권 상태에 대해 유보하고 양도인이 소유권 보험을 소유권의 유일한 보증으로 기꺼이 받아들이는 복잡한 거래. 때때로,피수여자는 제목에 관하여 관심사인 것의 유형에 대하여 뜻깊은 보호를 주는”장시간 적용”및 다른 변경한 소유권 보험으로 불리는 무슨이 얻을 것이다. 이러한 보호는 일반적으로 표준 소유자의 정책에 제공되지 않지만 문제가 없는지 확인하기 위해 비용이 많이 드는 설문 조사를 포함 할 수 있습니다.

특별 보증 증서는 다음과 같은 경우에 사용할 수 있습니다: (1)판매인 또는 재산을 옮기는 것은 재산에 개인으로 관련시키지 않으며 이전 제목 상태에 대하여 어떤 보증도 줄 수 없다. 고전적인 사용 보기는 유언 검인안에 가족 신탁 개인 대표안에 수탁자 이을텐데. (2)상업 또는 기타 거래 제목,상태에 대 한 몇 가지 의심이 있지만 양도인은 그 또는 그녀가 제목에 영향을 미칠 아무것도 하지 않았다 보장 하고자.

마지막으로,이 기사는 보증 증서,특별 보증 증서 또는 종료 청구 증서의 사용과 관련된 모든 복잡성에 영향을 미치지 않습니다. 그러나 이것은 독자에게 유효한 문서의 기본적인 법적인 묘사 및 각의 사용의 연루를 줘야 한다.

이 기사는 법률 자문을 위한 것이 아니며 유능한 법률 자문과의 상담을 대신 할 수 없습니다.

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