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Judgement Liens and The Texas Homestead

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Introduction

不動産記録に適切に抽象化されたテキサス州の判決は、”第41章、テキサス憲法、またはその他の法律に基づいて、差し押さえまたは強制売却を免除された不動産を除き、被告の不動産に先取特権を構成し、添付するものであり、そのような記録および索引付けの後に取得された不動産を含む”(Texas Property Code Sec.52.001 ただし、プロパティコードSec.52。2007年9月1日に施行された0012は、判決先取特権からホームステッドのプロパティを解放するための手順を提供します。 この手続きは、September1,2007以降に提出された判決の抄録にのみ利用可能であることに注意してください。

過去には、ホームステッドの財産は完全な先取特権を免除されていませんでしたが、財産が債務者のホームステッドである限り、強制売却は免除されました。 株式会社エクソセット V.Cordes,815S.W.2d350,352(Tex.アプリ。-オースティン1991、令状なし)。 セクション52.0012は今homesteadの特性に対するあらゆる判断の先取特権の解放を保証するための法定方法を提供する。

法定宣誓供述書

プロパティコードSec.52.0012は、コードのこのセクションに表示されるフォームに実質的に従わなければならない宣誓供述書の提出を提 宣誓供述書の提出は、30日間の通知の手紙が先行しなければなりません,認定メールを送信し、判決債権者と記録のその弁護士に宛て. 手紙には、ホームステッドの所有者が不動産記録に提出しようとする宣誓供述書のコピーが含まれていなければなりません。 手紙と宣誓供述書の要件は非常に技術的であり、この手順に精通した弁護士によって行われるべきです。

判決債権者は、住宅所有者の宣誓供述書が虚偽であると信じる理由がある場合、矛盾する宣誓供述書を提出することにより、住宅所有者の行動に異議を申し立てることができる。

判決先取特権の解除

この手続きが手紙に従うならば、最終的な結果は、住宅所有者の宣誓供述書がホームステッドの財産に関する判決先取特権の解 また、その後の善意の購入者と抵当権者は、住宅所有者の宣誓供述書に絶対に頼る権利があります。

先取特権の除去の最初のステップ

先取特権を除去するための最初のステップは、判決債権者またはその弁護士に連絡し、先取特権が現在ホームステッドに反対していることを通知し、債権者が部分的なリリースを実行するか、法的措置が予告なしに取られることを正式に要求することでなければならない。 この要求の法的根拠は、Tarrant Bank v.Miller(833S.W.2D366)それは、債務者のホームステッドに関する判決の部分的なリリースを与えるために要求した後に失敗した場合、判決債権者が損害賠償責任を負う 債権者の代理人は彼らの顧客のための潜在的な責任についてここに知識がある、そう頻繁に彼らは協力し、解放に署名するために債権者に助言する。 しかし、時には、これは起こらず、Sec.52.0012に概説されている手順を進める必要があります。

日曜大工用心

ホームステッドに対する判決先取特権の部分的な解放を要求し、交渉することは、判例法と法令を正確に遵守して実行しなければならない複雑な作業です。 この仕事を試みる顧客は彼らが解放を得損う(そして多分時)不動産弁護士だけでなく、プロセスを始めなければならないかもしれないがまた彼自身の場合に顧客がした損傷を元に戻す時間を使わなければならないかもしれない危険を動かす。

タイトル企業は今問題になっている

タイトル企業は、保守的でリスクを嫌う機関であり、新しい買い手のタイトルを保証する前に、判断先取特権を要求することなく、取引を閉じることに消極的であった。 彼らは潜在的な責任を望んでいない;したがって、多くのタイトル企業は、新しい法律が存在しないかのように動作しています。 これの不幸な効果は、タイトルを開く前にSec.52.0012に優しいものを見つけるためにタイトル会社の”ショッピング”を強制することです。 一つは、合理的に議会が将来的にこの法律を改正することを期待するかもしれません。

免責事項

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