Articles

Ítélet zálogjogot és a Texas Homestead

Posted by admin

Bevezetés

a Texas ítélet, ha megfelelően elvont az ingatlan rekordok “minősül zálogjog és tulajdonít minden ingatlan az alperes, kivéve az ingatlan mentesül lefoglalás vagy kényszerértékesítés fejezet szerint 41, A Texas Alkotmány, vagy bármely más törvény, amely található a megyében, ahol az absztrakt rögzítik és indexelt, beleértve az ingatlan után szerzett ilyen felvétel és indexelés” (Texas Property Code Sec.52.001). Azonban Az Ingatlan Kód Sec. 52.0012, hatályba lépett szeptember 1, 2007, eljárást biztosít felszabadító Tanya ingatlan ítélet zálogjog. Ne feledje, hogy ez az eljárás csak a kivonatok ítélet után benyújtott szeptember 1, 2007.

a múltban egy tanyai ingatlan nem mentesült a tökéletesített zálogjog alól, de mentesült a kényszerértékesítés alól, mindaddig, amíg az ingatlan az adós tanyája maradt. Exocet Inc. v. Cordes, 815 SW 2D 350, 352 (Tex.App.- Austin 1991, nincs írás). Szakasz 52.0012 most előírja a törvényes módszer biztosítása a kibocsátás minden ítélet zálogjog ellen homestead tulajdon.

törvényes nyilatkozat

ingatlan Kód sec.52.0012 előírja a nyilatkozat benyújtását, amelynek lényegében meg kell felelnie a Kódex ezen szakaszában megjelenő űrlapnak. A nyilatkozat benyújtását egy 30 napos értesítési levélnek kell megelőznie, amelyet hitelesített levélben küldtek el, és az ítélet hitelezőjének és a nyilvántartó ügyvédjének címezték. A levélnek tartalmaznia kell annak a nyilatkozatnak a másolatát, amelyet a tanya tulajdonosa be kíván nyújtani az ingatlan-nyilvántartásba. A levél és a nyilatkozat követelményei rendkívül technikai jellegűek, és ezt az eljárásban jártas ügyvédnek kell elvégeznie.

az ítélet hitelező vitathatja a háztulajdonos kereset benyújtásával ellentmondó nyilatkozat, Ha van ok azt hinni, hogy a háztulajdonos nyilatkozata hamis.

ítélet zálogjog kiadása

a végső eredmény, ha ezt az eljárást betű szerint követik, az, hogy a háztulajdonos nyilatkozata az ítélet zálogjogának felszabadításaként szolgál a tanyai ingatlanra vonatkozóan. Továbbá, a későbbi jóhiszemű vásárlók és jelzálogkölcsönök jogosultak teljes mértékben támaszkodni a háztulajdonos nyilatkozatára.

a zálogjog eltávolításának első lépése

a zálogjog eltávolításának első lépése az, hogy kapcsolatba kell lépnie az ítélet hitelezőjével vagy ügyvédeivel, és tájékoztatnia kell őket arról, hogy a zálogjog jelenleg a tanya ellen mutat, és hivatalosan követeli, hogy a hitelező részleges felszabadítást hajtson végre, vagy jogi lépéseket kell tenni további értesítés nélkül. E követelés jogalapja a Tarrant Bank kontra Miller (833 S. W.2D 366), amely úgy döntött, hogy az ítélet hitelező kártérítési felelősséggel tartozik, ha az adós tanyájára vonatkozó ítélet részleges felszabadítására irányuló kérelem után nem sikerült. A hitelező ügyvédek jól ismerik ügyfeleik potenciális felelősségét, ezért gyakran együttműködnek és tanácsot adnak a hitelezőnek, hogy írja alá a kiadást. Néha azonban ez nem történik meg, és szükséges lesz az 52.0012.

Do-it-Yourselfers Óvakodj

a tanyával szembeni bírósági zálogjog részleges felszabadításának követelése és tárgyalása összetett feladat, amelyet az ítélkezési gyakorlatnak és a statútumnak megfelelően kell végrehajtani. Az ügyfelek, akik megpróbálják ezt a munkát magukat azzal a kockázattal jár, hogy ha (és valószínűleg, ha) nem kapnak a kiadás, egy ingatlan ügyvéd nem csak meg kell kezdeni a folyamatot, de lehet, hogy időt vesztett kárt az ügyfél tett a saját esetében.

cím cégek most a probléma

cím cégek, hogy a konzervatív, kockázatkerülő intézmények, hogy ők, már nem szívesen zárja ügyletek nélkül követelve, hogy ítélet zálogjogot-akkor is, ha azok ellen a tanya – kell fizetni, mielőtt biztosítani fogják az új vevő cím. Nem akarják a lehetséges felelősséget; ezért sok címvállalat úgy viselkedik, mintha az új alapszabály nem létezne. Ennek szerencsétlen hatása az, hogy a címvállalatok “vásárlását” arra kényszerítik, hogy a cím megnyitása előtt találjanak egyet, amely barátságos az 52.0012. Ésszerűen elvárható, hogy a jogalkotó a jövőben módosítsa ezt az alapszabályt.

jogi nyilatkozat

Az ebben a cikkben szereplő információk csak általános oktatási célokat szolgálnak, és nem nyújtanak jogi tanácsadást, amelyre bárki támaszkodhat. A törvény megváltozik. Az Ön egyéni igényeivel és körülményeivel kapcsolatos jogi tanácsadás tanácsos, mielőtt bármilyen jogi következményekkel járó intézkedést megtenne. Forduljon adótanácsadójához is. Ez a cég nem képviseli Önt mindaddig, amíg kifejezetten írásban meg nem őrzik, és ezért fizetést nem kap.

Related Post

Leave A Comment