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¿Cuándo es Responsable el Propietario de una Propiedad por las Lesiones de un Intruso?

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¿Puede un intruso tener un caso válido de lesiones personales contra el propietario de una propiedad basado en una condición de propiedad insegura? Lo creas o no, la respuesta puede ser «sí» en algunas situaciones. Hay ciertos aspectos de la ley que tienden a ilicitar un movimiento de cabeza, y esta regla puede ser uno de esos. El propósito de este artículo no es sopesar los méritos de la ley, sino explicar el panorama legal con respecto a las reglas de responsabilidad de locales cuando se trata de intrusos y ciertas excepciones.

Regla General: Los Propietarios No son Responsables de las Lesiones de los Intrusos

Como principio general, los propietarios no son responsables de las lesiones sufridas por los intrusos. Como veremos, hay excepciones a esta regla. Pero en cualquier demanda por lesiones personales presentada por un intruso contra el propietario de una propiedad, el tribunal dirá esencialmente: «Los propietarios no suelen ser responsables de las lesiones de los intrusos, así que pruebe por qué su caso es diferente.»

El propósito de la regla general no es castigar a los intrusos. Más bien, la regla reconoce que no se puede esperar que los propietarios anticipen a la mayoría de los intrusos. Por lo tanto, el argumento sigue que no se puede esperar que los propietarios adviertan a los intrusos sobre los peligros de seguridad. (Obtenga los conceptos básicos sobre responsabilidad por lesiones personales en propiedad privada.)

Excepciones para Intrusos descubiertos

Cuando las personas invaden ciertas tierras con cierta regularidad, los propietarios pueden comenzar a esperar que continúen invadiendo. En tal situación, la razón de ser de la regla general ha desaparecido. Ahora, el dueño de la propiedad puede anticipar que las condiciones peligrosas podrían representar riesgos de seguridad para las personas en la propiedad.

Por lo tanto, muchos estados requieren que los propietarios adviertan a los intrusos descubiertos de condiciones peligrosas. Por ejemplo, si el dueño de una propiedad caza ciervos regularmente en su propiedad y descubre que la gente usa la propiedad como un atajo a un parque estatal, el dueño de la propiedad puede necesitar restringir su actividad y/o colocar letreros que indiquen que la entrada ilegal en la tierra podría ser peligrosa.

Excepciones para Conductas Intencionadas y sin Sentido

Por lo tanto, si publica señales que advierten del peligro, ¿puede realizar prácticas de tiro al blanco con armas automáticas y participar en tiro al plato al contenido de su corazón? La respuesta suele ser no. En la mayoría de los estados, los propietarios deben abstenerse de participar en conductas intencionales y sin sentido que causen lesiones a los intrusos.

Por ejemplo, imagine que un hombre posee una casa donde almacena pertenencias adicionales. Nadie vive en la casa; solo se usa para almacenamiento. Una serie de robos ocurren en la casa vieja porque es evidente que nadie vive allí. Para evitar futuros robos, el hombre coloca una pistola de resorte en la casa. La próxima vez que los ladrones minan, que viaje de un cable conectado al gatillo de una escopeta y disparó.

El propietario probablemente será responsable de las lesiones al intruso. La fuerza mortal casi nunca se puede usar para proteger la propiedad.

Sin embargo, los propietarios de viviendas generalmente pueden usar la fuerza mortal para protegerse a sí mismos o a otras personas. Así, por ejemplo, si un ladrón armado irrumpe en una casa en medio de la noche, un residente de la casa puede tener derecho a dispararle si el residente siente que su vida está amenazada.

Excepciones para Perros con»Propensiones peligrosas»

Si un propietario sabe que su perro exhibe propensiones peligrosas, el propietario puede ser responsable de las lesiones del intruso, ya sea que haya sido negligente o no, sujeto a ciertas defensas. Esencialmente, si sabe que su perro es cruel o peligroso, generalmente será responsable de cualquier lesión causada por su perro, ya sea que haya ejercido un cuidado razonable o no.

«Propensión peligrosa» significa que el perro exhibió características que indican que el animal es una amenaza para causar lesiones a un ser humano. La raza de un perro también se puede considerar para determinar si un perro tenía propensiones peligrosas o no. Por ejemplo, saber que un perro es parte de pit bull puede ser relevante para determinar si el perro es peligroso o no.

Excepción a la Excepción: Tomar Medidas de Precaución

Incluso si el perro exhibió propensiones peligrosas, si el propietario toma suficientes medidas de precaución, el propietario puede no ser responsable. Por ejemplo, si el dueño de la casa encadena al perro, y el intruso, sabiendo de la presencia del perro y de las propensiones peligrosas, se pone en peligro, el intruso no puede recuperar ningún daño del dueño de la casa. Esta es una excepción limitada que solo se aplica en casos raros, pero cuando los hechos se alinean de la manera correcta, el dueño del perro puede ser absuelto de responsabilidad. Obtenga más información sobre las leyes de lesiones por mordeduras de perros y animales.

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