Articles

Dom panterettigheder og Homestead

Posted by admin

introduktion

en dom, når den er korrekt abstraheret i ejendomsregistret “udgør en pant på og knytter sig til sagsøgtes ejendom, bortset fra fast ejendom, der er fritaget for beslaglæggelse eller tvangssalg i henhold til kapitel 41, forfatningen eller enhver anden lov, der er beliggende i det amt, hvor abstraktet er registreret og indekseret, inklusive fast ejendom erhvervet efter en sådan registrering og indeksering” (Ejendomskode), der er sec.52.001). Dog Ejendom Kode Sec. 52.0012, som trådte i kraft 1.September 2007, giver en procedure for frigivelse af homestead ejendom fra en dom pant. Bemærk, at denne procedure kun er tilgængelig for sammendrag af Dom indgivet efter 1.September 2007.

tidligere var en husejendom ikke fritaget for en perfektioneret pant, men den var fritaget for tvangssalg, så længe ejendommen forblev skyldnerens gård. Inc. v. Cordes, 815 S. V. 2d 350, 352 (tekst.Program.- Austin 1991, ingen skrift). Afsnit 52.0012 indeholder nu en lovbestemt metode til sikring af frigivelse af enhver dom pant mod homestead ejendom.

lovpligtig Erklæring

Ejendomskode sec.52.0012 indeholder bestemmelser om indgivelse af en erklæring, der i det væsentlige skal overholde den formular, der vises i dette afsnit af koden. Arkivering af erklæringen skal foregå med en 30 dages varsel brev, sendt certificeret post og adresseret til domskreditoren og dens advokat for rekord. Brevet skal indeholde en kopi af den erklæring, som homestead-ejeren har til hensigt at indgive i ejendomsregistret. Kravene i brevet og erklæringen er meget tekniske og bør udføres af en advokat, der er kyndig i denne procedure.

domskreditoren kan bestride boligejerens handling ved at indgive en modstridende erklæring, hvis der er grund til at tro, at boligejerens erklæring er falsk.

frigivelse af Dom pant

det endelige resultat, hvis denne procedure følges til punkt og prikke, er, at boligejerens erklæring tjener som en frigivelse af dommen pant med hensyn til homestead ejendom. Også efterfølgende bona fide købere og panthavere har ret til at stole helt på boligejerens erklæring.

det første skridt i fjernelse af tilbageholdelsesret

det første skridt i fjernelse af en tilbageholdelsesret bør være at kontakte domskreditoren eller dens advokater og informere dem om, at tilbageholdelsesretten i øjeblikket viser mod homestead og formelt kræve, at kreditor udfører en delvis løsladelse eller retssager vil blive truffet uden yderligere varsel. Retsgrundlaget for dette krav er Tarrant Bank V. Miller (833 S. V.2D 366), som besluttede, at en domskreditor var erstatningspligtig, hvis den ikke efter krav om delvis frigivelse af en dom med hensyn til skyldnerens hjemsted. Kreditor advokater er vidende om det potentielle ansvar her for deres kunder, så ofte vil de samarbejde og rådgive kreditor til at underskrive frigivelsen. Nogle gange sker dette dog ikke, Og det vil være nødvendigt at fortsætte med de trin, der er beskrevet i afsnit 52.0012.

gør-det-selv-pas på

at kræve og forhandle om delvis frigivelse af en domfældelse mod gården er en kompleks opgave, der skal udføres i nøjagtig overensstemmelse med retspraksis og statutten. Kunder, der forsøger dette job selv risikerer, at hvis (og sandsynligvis når) de undlader at opnå en frigivelse, en fast ejendom advokat kan ikke kun nødt til at starte processen igen, men kan også nødt til at bruge tid fortryde skader klienten har gjort til sin egen sag.

Titelselskaber er nu problemet

Titelselskaber, der er de konservative, risikovillige institutioner, som de er, har været tilbageholdende med at lukke transaktioner uden at kræve, at domsret-selv når de er imod gården – betales, før de vil forsikre den nye købers Titel. De ønsker ikke det potentielle ansvar; derfor opfører mange titelselskaber sig som om den nye statut ikke findes. Den uheldige effekt af dette er at tvinge “shopping” af titelselskaber til at finde en, der er venlig til SEC.52.0012, før du åbner Titel. Man kan med rimelighed forvente, at lovgiveren vil ændre denne statut i fremtiden.

ansvarsfraskrivelse

oplysninger i denne artikel er kun bevist til generelle uddannelsesmæssige formål og tilbydes ikke som juridisk rådgivning, som nogen kan stole på. Loven ændres. Juridisk rådgivning vedrørende dine individuelle behov og omstændigheder er tilrådeligt, før du tager nogen handling, der har juridiske konsekvenser. Kontakt også din skatterådgiver. Dette firma repræsenterer dig ikke, medmindre og indtil det udtrykkeligt opbevares skriftligt og modtager betaling for at gøre det.

Related Post

Leave A Comment