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Wann haftet ein Grundstückseigentümer für die Verletzungen eines Eindringlings?

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Kann ein Eindringling einen gültigen Personenschadensfall gegen einen Grundstückseigentümer aufgrund eines unsicheren Grundstückszustands haben? Ob Sie es glauben oder nicht, die Antwort kann in einigen Situationen „Ja“ sein. Es gibt bestimmte Aspekte des Gesetzes, die dazu neigen, ein Kopfschütteln zu verursachen, und diese Regel kann eine davon sein. Der Zweck dieses Artikels besteht nicht darin, die Vorzüge des Gesetzes abzuwägen, sondern die Rechtslandschaft in Bezug auf Haftungsregeln für Räumlichkeiten bei Eindringlingen und bestimmte Ausnahmen zu erläutern.

Allgemeine Regel: Grundstückseigentümer haften nicht für Verletzungen durch Eindringlinge

Grundsätzlich haften Grundstückseigentümer nicht für Verletzungen durch Eindringlinge. Es gibt, wie wir sehen werden, Ausnahmen von dieser Regel. Aber in jeder Körperverletzungsklage eines Eindringlings gegen einen Grundstückseigentümer wird das Gericht im Wesentlichen sagen: „Grundstückseigentümer haften normalerweise nicht für Verletzungen von Eindringlingen, also beweisen Sie, warum Ihr Fall anders ist.“

Der Zweck der allgemeinen Regel besteht nicht darin, Eindringlinge zu bestrafen. Vielmehr erkennt die Regel an, dass von Immobilienbesitzern nicht erwartet werden kann, dass sie die meisten Eindringlinge antizipieren. Das Argument folgt also, dass von Immobilienbesitzern nicht erwartet werden kann, dass sie Eindringlinge vor Sicherheitsrisiken warnen. (Holen Sie sich die Grundlagen zur Haftung für Personenschäden auf Privateigentum.)

Ausnahmen für entdeckte Eindringlinge

Wenn Menschen mit einer gewissen Regelmäßigkeit auf ein bestimmtes Land eindringen, können Immobilienbesitzer mit einem anhaltenden Eindringen rechnen. In einer solchen Situation ist die Begründung der allgemeinen Regel weg. Jetzt kann der Eigentümer davon ausgehen, dass gefährliche Bedingungen Sicherheitsrisiken für Personen auf dem Grundstück darstellen können.

So verlangen viele Staaten, dass Immobilienbesitzer entdeckte Eindringlinge vor gefährlichen Bedingungen warnen. Wenn beispielsweise ein Grundstückseigentümer regelmäßig auf seinem Grundstück nach Hirschen jagt und feststellt, dass Menschen das Grundstück als Abkürzung zu einem State Park nutzen, muss der Grundstückseigentümer möglicherweise seine Aktivität einschränken und / oder Schilder aufstellen, die darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks gefährlich sein könnte.

Ausnahmen für vorsätzliches und mutwilliges Verhalten

Wenn Sie also Schilder aufstellen, die vor Gefahren warnen, können Sie dann mit automatischen Waffen Zielübungen durchführen und nach Herzenslust Tontaubenschießen? Die Antwort lautet normalerweise nein. In den meisten Staaten müssen Immobilienbesitzer vorsätzliches und mutwilliges Verhalten unterlassen, das Verletzungen von Eindringlingen verursacht.

Stellen Sie sich zum Beispiel vor, ein Mann besitzt ein Haus, in dem er zusätzliche Gegenstände aufbewahrt. Niemand wohnt im Haus; es wird nur zur Lagerung verwendet. In dem alten Haus kommt es zu einer Reihe von Diebstählen, weil offensichtlich niemand dort wohnt. Um zukünftige Diebstähle zu verhindern, stellt der Mann eine Federpistole in die Wohnung. Das nächste Mal brechen die Diebe ein, Sie stolpern über einen Draht, der am Abzug einer Schrotflinte befestigt ist, und werden erschossen.

Der Hausbesitzer haftet wahrscheinlich für Verletzungen des Eindringlings. Tödliche Gewalt kann fast nie zum Schutz von Eigentum eingesetzt werden.

Hausbesitzer können jedoch in der Regel tödliche Gewalt anwenden, um sich selbst oder andere Menschen zu schützen. Wenn zum Beispiel ein bewaffneter Einbrecher mitten in der Nacht in ein Haus einbricht, kann ein Bewohner des Hauses berechtigt sein, den Einbrecher zu erschießen, wenn der Bewohner das Gefühl hat, dass sein Leben bedroht ist.

Ausnahmen für Hunde mit „gefährlichen Neigungen“

Wenn ein Hausbesitzer weiß, dass sein Hund gefährliche Neigungen aufweist, kann der Hausbesitzer unter bestimmten Umständen für die Verletzungen des Eindringlings haften, unabhängig davon, ob er fahrlässig war oder nicht. Wenn Sie wissen, dass Ihr Hund bösartig oder gefährlich ist, haften Sie normalerweise für Verletzungen, die von Ihrem Hund verursacht werden, unabhängig davon, ob Sie angemessene Sorgfalt walten lassen oder nicht.

„Gefährliche Neigung“ bedeutet, dass der Hund Merkmale aufweist, die darauf hindeuten, dass das Tier eine Gefahr darstellt, einen Menschen zu verletzen. Die Rasse eines Hundes kann auch berücksichtigt werden, um festzustellen, ob ein Hund gefährliche Neigungen hatte oder nicht. Zum Beispiel kann das Wissen, dass ein Hund ein Pitbull ist, relevant sein, um festzustellen, ob der Hund gefährlich ist oder nicht.

Ausnahme von der Ausnahme: Vorsichtsmaßnahmen ergreifen

Selbst wenn der Hund gefährliche Neigungen zeigte, kann der Hausbesitzer nicht haftbar gemacht werden, wenn der Hausbesitzer ausreichende Vorsichtsmaßnahmen ergreift. Zum Beispiel, wenn der Hausbesitzer Ketten den Hund, und der Eindringling, Kenntnis von der Anwesenheit des Hundes und gefährliche Neigungen, bringt ihn oder sich selbst in Gefahr, der Eindringling kann keine Schäden aus dem Hausbesitzer erholen. Dies ist eine begrenzte Ausnahme, die nur in seltenen Fällen gilt, aber wenn die Fakten stimmen, kann der Hundebesitzer von der Haftung befreit werden. Erfahren Sie mehr über Tier- und Hundebissverletzungsgesetze.

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