Articles

Rozsudek Liens and the Texas Homestead

Posted by admin

Úvod

rozsudek v Texasu, pokud je řádně abstrahován v záznamech o nemovitostech, „představuje zástavní právo a připojuje se k jakémukoli skutečnému majetku žalovaného, kromě nemovitostí osvobozených od zabavení nebo nuceného prodeje podle kapitoly 41, Texaské ústavy nebo jakéhokoli jiného zákona, který se nachází v kraji, ve kterém je abstrakt zaznamenán a indexován, včetně nemovitostí získaných po takovém záznamu a indexování“ (Texas Property Code sec. 52.001). Nicméně, Kód Vlastnictví Sec.52.0012, který nabyl účinnosti 1. září 2007, stanoví postup pro uvolnění majetku usedlosti z rozsudku zástavního práva. Všimněte si, že tento postup je k dispozici pouze pro abstrakty rozsudku podané po 1.září 2007.

v minulosti nebyl majetek usedlosti osvobozen od zdokonaleného zástavního práva, ale byl osvobozen od nuceného prodeje, dokud majetek zůstal usedlostí dlužníka. Exocet A.S. v. Cordes, 815 S.W. 2d 350, 352 (Tex.Aplikace.- Austin 1991, bez spisu). Oddíl 52.0012 nyní poskytuje zákonnou metodu pro zajištění uvolnění jakéhokoli soudního zástavního práva proti majetku usedlosti.

Statutární čestné prohlášení

kód vlastnictví sec. 52.0012 stanoví podání čestného prohlášení, které musí být v podstatě v souladu s formulářem uvedeným v této části kodexu. Před podáním čestného prohlášení musí předcházet a 30 denní oznámení, zasláno ověřenou poštou a adresováno věřiteli rozsudku a jeho právnímu zástupci. Dopis musí obsahovat kopii čestného prohlášení, které majitel usedlosti hodlá podat v evidenci nemovitostí. Požadavky dopisu a čestného prohlášení jsou vysoce technické a měly by být provedeny právníkem znalým v tomto postupu.

věřitel může napadnout žalobu majitele domu podáním protichůdného čestného prohlášení, pokud existuje důvod se domnívat, že čestné prohlášení majitele domu je nepravdivé.

vydání rozsudku zástavní právo

konečným výsledkem, pokud je tento postup dodržen k dopisu, je, že čestné prohlášení majitele domu slouží jako vydání rozsudku zástavní právo k majetku usedlosti. Také následné bona fide kupující a hypotéky jsou oprávněni spoléhat absolutně na čestné prohlášení majitele domu.

prvním krokem při odstraňování zástavního práva

prvním krokem při odstraňování zástavního práva by mělo být kontaktovat věřitele rozsudku nebo jeho právníky a informovat je, že zástavní právo v současné době vykazuje proti usedlosti a formálně požadovat, aby věřitel provedl částečné propuštění nebo právní kroky budou podniknuty bez dalšího upozornění. Právním základem tohoto požadavku je Tarrant Bank v. Miller (833 S. W.2D 366), který rozhodl, že věřitel je odpovědný za náhradu škody, pokud neuspěl po požadavku na částečné vydání rozsudku o usedlosti dlužníka. Věřitelští právníci jsou obeznámeni s potenciální odpovědností za své klienty, tak často budou spolupracovat a radí věřiteli, aby podepsal propuštění. Někdy se to však nestane a bude nutné pokračovat v krocích uvedených v § 52.0012.

do-it-Yourselfers pozor

požadovat a sjednat částečné vydání zástavního práva proti usedlosti je složitý úkol, který musí být proveden v přesném souladu s judikaturou a statutem. Klienti, kteří se pokusí tuto práci sami riskují, že pokud (a pravděpodobně, když) se jim nepodaří získat uvolnění, realitní právník může nejen začít proces znovu, ale může také muset trávit čas vrácení škody, kterou klient udělal na jeho vlastní případ.

titulní společnosti jsou nyní problémem

titulní společnosti, které jsou konzervativními institucemi averzními vůči riziku, se zdráhají uzavřít transakce, aniž by požadovaly, aby Soudní zástavní práva – i když jsou proti usedlosti – byla zaplacena dříve, než pojistí nový titul kupujícího. Nechtějí potenciální odpovědnost; proto se mnoho titulních společností chová, jako by nový zákon neexistoval. Nešťastným důsledkem toho je nutit“ nakupování “ titulních společností k nalezení takové, která je přátelská k sec. 52.0012 před otevřením titulu. Dalo by se rozumně očekávat, že zákonodárce tento statut v budoucnu změní.

zřeknutí se odpovědnosti

informace v tomto článku jsou prokázány pouze pro všeobecné vzdělávací účely a nejsou nabízeny jako právní poradenství, na které se může kdokoli spolehnout. Zákon se mění. Právní poradenství týkající se vašich individuálních potřeb a okolností je vhodné před přijetím jakéhokoli opatření, které má právní důsledky. Poraďte se také se svým daňovým poradcem. Tato firma vás nezastupuje, dokud nebude výslovně písemně zachována a neobdrží za to platbu.

Related Post